选择房产;购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

办理按揭贷款申请;在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的法律机构了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行审查;银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款外地人在昆明买房需要的条件:1、户口。外地人在昆明买房,必须是昆明市一年以上的纳税证明或交了社保证明,这个证明有一年以上记录(2)。2、首套房首付30%,二套房首付60%,三套房及以上,不得贷款。3、外地人在昆明买房,首付比例大于商业贷款,且不限于公积金贷款。4、非本地户籍不能在昆明购买住房。贷款对象

【拓展资料】

1、昆明市住房公积金借款人必须是在昆明市行政区域内连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女），在本市购买、建造、翻建、大修自住住房；2、异地住房公积金在云南省内昆明市行政区域外的异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金且户籍地在本市行政区域内的缴存人家庭，在本市行政区域内购房时，可向市住房公积金中心申请公积金贷款。3、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

贷款额度及计算公式

贷款额度1、不高于备案合同（协议）的合同价款或计税金额的规定比例，并按二者的低值计算；2、不高于确定的单笔贷款的最高限额；职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。昆明市缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元，一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为30万元。3、不高于根据借款申请人及其配偶、产权共有人还款能力计算确定的贷款限额；